海外投資新亮點-"馬來西亞"，高回租報酬6-8%，高增值潛力10-15% 台灣房屋國際資產中心 張仲宜0935-189883

2014年【世界十大超級豪宅排行榜】名單

資料來源：世界企業家〈iCEO.com〉

    由世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合評選的2014年《世界10大超級豪宅》名單已經揭曉，法國的利奧波德別墅（Villa eopolda）以5.06億美元蟬聯冠軍；美國的費爾菲爾德（Fair Field）以2.48億美元位居亞軍；英國的肯辛頓王宮花園（Kensington Palace Gardens）以2.22億美元位居第三。

    《世界10大超級豪宅》中， 上榜數量最多的國家是英國，共有5家；其次是美國，共有2家；法國、新加坡、土耳其各有1家入選。10大超級豪宅總價達22.61億美元，平均每套價格2.261億美元，比上屆的平均每套1.925億美元增加了0.336億美元。從全球範圍來看，買得起這些豪宅的億萬富翁能叫出名字的大概只有不足2000人。

　　2014年《世界10大超級豪宅》調查的對象主要是世界範圍內的知名別墅和高檔公寓樓盤。對美國、英國、法國、意大利等30多個豪宅集中的國家進行了拉網式統計和分析，將別墅、城堡、島嶼等納入重點研究範圍，覆蓋紐約、倫敦、巴黎等100多個主流城市。“豪宅指數模型”是以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等為6個強度係數進行加權分析的豪宅測評工具。

租房或買房？消費者首先發問的5個問題

華盛頓, 2014年6月5日 /美通社-PR Newswire/ -- 在6月美國住房月期間，American Bankers Association 提醒消費者，其所在當地銀行可以幫助他們應對選擇房源相關的挑戰，包括決定什麼是負擔起的住房和是否租房，還是買房。

ABA 總裁兼行政總裁 Frank Keating 表示：“銀行家以一種對其客戶有利的方式瞭解當地住房市場的動態。他們可以説明消費者根據其個人經濟狀況和長期金融目標來瞭解可供選擇的住房。”

在想要租房或買房前，ABA 提醒消費者考慮以下問題：

你打算儲蓄多少資金？

澳洲置業令買家安心的法律保障體系

　　成為開發商需要極高的資金門檻：一般中型房產開發商每年只開發70-80套房，不允許投機圈地。澳洲大型房產開發商數量非常少，政府對准入企業的資金實力和公眾信用狀況有嚴格要求，在業主收房之前，開發商是無法真正拿到購房款的，使得一般企業難以進入這個行業。

　　澳洲房價制定價格公平合理：澳洲定價不是由開發商決定的，是由多個專業機構評估後的結果。整個房價和利潤完全透明的，澳洲房地產在全世界只有一個價格，開發商、代理商都無折扣、不能擅自調價。因此澳洲發展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售。

台灣位居馬來西亞2014年1至2月外人投資第3位

中央網路報

中華民國駐馬來西亞代表處經濟組報導，根據馬來西亞投資發展局(MIDA)發布之統計資料顯示，馬國本（2014）年1至2月核准之製造業投資額為30.67億美元，其中外來直接投資達23.57億美元(占總投資額之76.85%)；其餘7.1億美元為國內投資額(占總投資額之23.15%)。
　

依照產業別區分，化學與化學製品為馬國最大之投資領域，其投資額達16.64億美元，其次為基本金屬製品（4.4億美元）、交通設備（1.92億美元）、石油產品（1.34億美元）、橡膠製品（1.25億美元）、加工食品（1.05億美元）及電子與電機產品（8,724萬美元）。

80/20法則：你心裡的魔鬼要你不做什麼，你去做就對了！編譯‧整理 / 王紫炘

以下是《Entrepreneur》專欄作家Perry Marshall的親身體會。他現在除了寫書以外，還是個賺進大把鈔票的企業顧問，這一切都要歸功於他的朋友Bill、以及他所研發出來的「拖拉魔鬼機會探測器」，只要是內在惡魔不想做的事情，就是機會的所在。以下是Perry的故事，以及他想教你的80/20法則小技巧。

十年前，我的朋友Bill跟我說：「Perry，我要貢獻你一個價值一百萬元的點子，如果你把這個點子變現了，你就捐一萬元給我最愛的慈善機構！」「好啊！沒問題。」於是Bill跟我說，只寫書、出版書，簡直就像是把白花花的鈔票放在桌子上不拿一樣，他建議我改做企業教練。

我認為他說的有道理，於是計劃開始執行，沒想到！那真是我人生最難熬的日子。每當我坐下來要開始詳列執行細節，我心中的「拖拉鬼」就會跑出來對我說：「等一下嘛！我們先去剪個頭髮再說吧！」「我們先上個Twitter或燙個襯衫再說吧！」

我清楚知道，拖拉鬼出現是個好徵兆，表示我走在正確的道路上，所以我下定決心繼續走下去。而這一步，確實讓我的收入翻倍，也讓Bill最愛的慈善機構獲得一萬元的捐款。

馬新高鐵將改變馬來西亞房地產景觀

根據馬來西亞媒體報導，去年2月19日，馬來西亞首相拿督斯里納吉和新加坡總理李顯龍達成初步協議，將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，並且由兩國部長級的人馬成立委員會，以共同探討相關細節和整體設計。這項計劃一旦落實，兩地的路程時間將縮短至約90分鐘。2013年12月雙方商定今年確定高鐵建造最終方案。

此消息一經公佈之後，立刻引起了兩國人民的關注，尤其這項計劃除了從吉隆坡直通新加坡之外，沿途也很可能停駐在另外5個城鎮──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和依斯干達。市場分析師認為，這項工程不但將成為馬國建築和旅遊業發展的催化劑，對房地產的影響也非常深遠。

有分析師就表示，這項工程勢必將振奮大馬房地產價格，尤其是高鐵擬定停駐的站點附近將很可能出現新的城鎮，而且這些新城鎮也有望引進國際級的基礎設施，像是國際學校丶醫療設施等，進而改變當地過去數十年的房地產景觀。

長期而言，這項工程對大馬房地產業所將帶來的變化，更在於拉近兩國相差6.5倍的房地產價格。這同時也意味著，本區域價格偏低的馬來西亞房地產，將在高鐵的帶動下，更快地達到國際化水平。

2012-13個人所得稅稅率澳大利亞個人所得稅介紹

澳大利亞是高稅收國家，中澳的個稅制度差異也很大。根據澳洲稅法規定，凡為澳洲稅法上所認定的居民，不論其所得收入源自澳洲境內或海外，均需向澳洲國稅局申報。有些非居民，如果在澳洲境內有收入，也需要申報。

澳洲稅法有關居民與非居民的的界定

澳洲稅法界定的居民，與其公民身份、國籍等沒有關系。也就是說，具有永久 居民身份或公民身份的個人並不一定會被認為澳洲稅法所界定的居民；不具備永久居留權或公民身份的個人也不代表因此而沒有被認定為納稅義務人的可能。

澳洲房產購買流程及費用

1. 怎樣才能把投資款匯到澳洲 ?

世界各地都有銀行可以把錢匯到澳洲。如果您有海外購房的傾向，最好以存款形式辦理。海外付款條件有電匯和海外匯票等。可以向銀行的投資顧問諮詢，他們會根據您的外匯需求提供服務。

2. 如果有看中的物業後，想購買是否需要支付訂金？ 

從國內代理仲介處看中房屋後一般支付1-2萬元RMB將留房誠意金（誠意金一般在首付後都會歸還）。

內銷小咖　八年卡進NASA供應鏈   撰文者呂國禎

對手發動殲滅，激出榮田精機二十倍營收

榮田董座陳松田，原本只想做做小生意，卻遇對手出擊；他不諳英文，靠畫功打進美國太空總署、奇異公司供應鏈。(原文出處：商業周刊 第1327期)

二○一二年，蘋果iPhone熱潮在全球退去，台灣工具機產業受到衝擊，成長力道放緩，南台灣高雄卻有一家公司逆勢成長二六%，八年多來營收更成長近二十倍，寫下台灣工具機產業的新傳奇。

它是榮田精機，它打敗韓國，搶到美國太空總署〈NASA〉供應商的訂單、擠進奇異公司〈GE〉、英國勞斯萊斯〈RR〉航太零件供應鏈，甚至連英國潛水艇零件也用榮田的工具機，它讓台灣的工具機在世界舞台具備更廣泛的影響力。

投資澳洲房產20個常見問題解答

1、為什麼要投資外國房產市場？
當國人的腰包越發鼓起來的時候，當中國已經躋身於世界第三大經濟體的時候，中國的富有人士的數量僅落後於美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進行資產配置。其中，住房地產是風險最低，潛在回報最大的最佳選擇。
2、為什麼要在澳洲投資？
澳洲被認為是世界上政治穩定、風險最低的國家，以及經濟彈性最好的國家。她的國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度，以及她的產品在不同領域市場都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律體系僅次於美國和英國。

想在今年大馬房市馬到成功！八大趨勢必須馬上注意

星洲日報

新年到來，大家無不希望在馬年裡，一馬當先、馬到成功，然而在投資馬來西亞房市是否也能有龍馬精神，若能參考以下大馬房市八大趨勢，相信馬到成功的機率就能大增。縱觀去年大馬房市，從上半年瀰漫著觀望氣氛到下半年市場復甦，中間歷經幾波政府頒布法令的房市動盪，儘管大環境來看目前房市有些許黯淡，但目前大馬政府為實現 2020 年擠進已開發國家，現正大興土木興建基礎設施，因此房市後勢大幅看漲。

《星洲網》報導，回顧 2013 年大馬房地產市場，從上半年的觀望到下半年的逐漸復甦，經歷了政經事件上下起伏的走勢，展望新的馬年房產趨勢，人們的顧慮是繼續面臨內部與外部因素的衝擊，貸款利率醞釀上升、投資者可能退場、調高產業盈利稅開始看到效應，產業市場的交易開始放緩，相信這些將左右置產者與投資者的步伐，產業發展商料將調整銷售技巧，重新規劃房產的格局與設計，以順應市場的走勢。

儘管大環境有些看淡，不過，我國推出經濟轉型計劃，大型基本設施計劃先後登場，帶動了產業市場的步伐，城市大興土木情景隨處可見，顯現一片欣欣向榮的景象。