海外投資新亮點-"馬來西亞"，高回租報酬6-8%，高增值潛力10-15% 台灣房屋國際資產中心 張仲宜0935-189883

海外置產向南吹 藝人名嘴「錢」進東協

自由時報 – 2013年4月15日 上午6:12

記者徐義平／台北報導

近期海外投資房產風潮吹至東協國家之一的馬來西亞，其中吉隆坡、麻六甲因分別具有交通建設、觀光題材，成為目前台灣民眾較感興趣的城市，其中藝人黃國倫、股市名嘴賴憲政陸續前往探路。

馬國房產投報率6趴

根據環球房地產指南（Global Property Guide）調查，過去5年，馬來西亞房價漲幅接近3成，在亞洲城市中排名第五位，僅次於香港、中國、新加坡及菲律賓，房價漲幅在全球則排名第12名，租金投報率約維持在6％。

加上馬國政府積極砸錢投入公共建設，包括投資金額超過新台幣1.725兆元的大吉隆坡計畫，甚至計畫打造城中城，利用長達45公里的步行街道，另有連接各國的泛亞鐵路，起站從雲南昆明至終點站新加坡，還有規劃高鐵建設，各項交通與公共建設馬國預計2017-2020年陸續完工。

馬來西亞也有奢侈稅

不過，馬來西亞目前針對房屋持有5年內移轉需課徵買賣利得稅，類似台灣的「奢侈稅」，其中持有2年內移轉課徵賺取獲利金額的15％，持有2-5年移轉，課徵獲利金額的10％。舉例來說，當初小馬以總價500萬元買進一戶房產，若2年內移轉，賣出金額為800萬元，則課徵獲利金額300萬元的15％，約45萬元做為買賣利得稅。

此外，馬來西亞的預售案價格須由建商向政府提報，許可後才能出售，如果想要調高價格，也必須事先向政府申請，允許後才能調高價格出售，否則必須維持原售價。換句話說，馬國政府掌控預售案價格，因此，業者認為相較於台灣，更能控制房價上漲的速度。

另持有馬來西亞房地產每年仍有稅負需要繳納，包括一年繳兩次的門牌稅、一年一次的地稅以及一年繳一次的租金收入所得稅，另大樓管理費、稅理師費用也必須由屋主負擔，扣除下來，一年約有3-4％淨租金報酬率。

小心賺房價 賠了匯價

至於購屋風險？淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，要注意馬來西亞推案的量體是否有過大趨勢，可能導致超額供給。此外，外國人到當地置產，買進價格是否與當地人的買進價格相同，也是必須考量，有可能出現以高一點的價格賣給外國人，再把超收的金額以包租方式回饋外國人，基本上並未買到便宜。最後，莊孟翰建議，稅費及匯差都是要考量問題，不要賺了房價、賠了匯差。台灣房屋總經理秦啟松則認為，須參與業者說明會再跟著考察團出訪馬來西亞，先對當地巿場和環境有基本認識再做決定。