澳洲房產購買流程及費用
1. 怎樣才能把投資款匯到澳洲 ?
世界各地都有銀行可以把錢匯到澳洲。如果您有海外購房的傾向，最好以存款形式辦理。海外付款條件有電匯和海外匯票等。可以向銀行的投資顧問諮詢，他們會根據您的外匯需求提供服務。
2. 如果有看中的物業後，想購買是否需要支付訂金？
從國內代理仲介處看中房屋後一般支付1-2萬元RMB將留房誠意金（誠意金一般在首付後都會歸還）。
3. 除房款外，還需什麼費用？
根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費不盡相同
關於房款以外的附加費用，受購房目的（投資或自住），貸款比例，所購房價，大致在總房款的6%左右，例如悉尼印花稅3%左右；其他費用支出主要是律師費、貸款費、保險等，由於附加費的計算比較複雜，而且通常由貸款金融顧問、會計公司、或律師精確計算得出。
1） 一次性付款購房所產生的其他費用：
印花稅：
各省政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的價格而定。對於1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547.除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產，您要付稅約$5490.稅收之外，您還需要承擔兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產擁有權轉移登記費。
律師費 （Conveyancing Fees）
律師費用一般會在$1000-$1500不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費（settlement fee）、存取款費（lodgement fee）以及名目繁多的雜費等，這個費用還會更高。
2） 如選擇貸款購房還需產生的費用：
貸款機構費用：
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。（根據銀行不同會收取200-1000不等的費用）
定期費用（Ongoing Fees）
與房貸緊密相關的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構費率不同，有些則不收取此費用。標準的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來並不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
評估費 （Valuation Fee）
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。
檢查 （Inspection） 費用
在您買房之前，對房屋和蟲害（pest） 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250,而大的房產的該種費用將超過$1000.蟲害的檢查費約為$100.
按揭保險 （Mortgage Insurance）
如果您的存款少於房屋價格的百分之二十，您的貸款機構將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。費用因貸款機構，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000,其房屋貸款的保險費為$1000到$1200.許多貸款機構還會堅持要求您交建築保險金。
4. 交費的大致程式是什麼？
根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化：
公寓式期房；匯款分為二次 A:支付留房誠意金1-2萬元RMB B:房價的10% + 律師費等相關費用等 （等房子蓋好後，才涉及貸款等事宜）。
土地+別墅 （購買土地後由開發商蓋房）；匯款分為三筆 A:支付留房誠意金1-2萬元RMB ; B:土地價30%的首付款（其餘由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用；C:別墅造價30%的首付款（其餘由銀行提供）+相關契稅
現房（包括公寓和別墅）；匯款分為二筆 A:支付留房誠意金1-2萬元RMB ; B:房產30%的首付款（其餘由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用+相關契稅（政府印花稅等）
客戶在購房過程中共涉及3個帳戶：a、買方律師信用帳戶；b、賣方律師信用帳戶；c、貸款機構為購房者個人開立的結轉房貸差額的銀行帳戶。
5. 投資舉例：在澳洲投資一套40萬澳元房子的所有支出與收入
6. 在購買澳洲物業後，首付完成後，剩餘尾款或其他什麼時候需要交付？
在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信託帳號內完成，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效期為6個月）
如果是現房，則在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款合同付到相關律師的信託帳號內即可。而在昆士蘭州， 所有其他費用（除去10%首付款以外的90%房款，以及其它附加費用，如律師費，印花稅，貸款相關費用等等）都在交付日（settlement date）支付。
此外，律師費，一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩餘部分支付給代理律師。
7. 購買或投資澳大利亞房產後，還需要哪些費用需要支付？
購買的是公寓，日常需要支付的有： 物業管理費，市政費，占購房價的1%左右。
購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：市政費，占購買房價的0.5%左右。
政費用：包括水費，每年大致在$1500 - 2000/年。
物業費用主要包括：維修基金、物業人員、設備設施使用費（包括公共會所、游泳池、網球場等一切可使用設施）、房屋保險等費用。
8. 在支付完首期款後該怎麼辦？
所有按照購銷合同規定支付的首期款和其他費用會匯到一個律師信託的帳戶中，等待最後結算。建築期內，任何款項都不會匯入銷售商/發展商的帳戶中。在施工工期長的房地產專案中，購銷合同裡通常都會安排買家支付的首期款作其他投資，以提供一定的回報。首期款是存在信託帳戶中的，信託帳戶是由具有資質的會計事務所定期審計的。開發商不能提取。
9. 首期款利息怎麼辦？
有關購銷合同的條款會詳細列明，匯入投資款的利息是歸買家所有，還是買家與銷售商/發展商共同均等擁有
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