海外置業指南盤點各國房產稅徵收制度
搜房
世界上多數實行市場經濟的國家都徵收房產稅，因為這對房地產市場能起到一定的調節作用，也兼顧了社會公平，因此被視為市場經濟的“必需品”。仔細比較一些國家典型意義的房產稅徵收制度，對中國推進房產稅改革很有啟迪。
世界上多數實行市場經濟的國家都徵收房產稅，因為這對房地產市場能起到一定的調節作用，也兼顧了社會公平，因此被視為市場經濟的“必需品”。仔細比較一些國家典型意義的房產稅徵收制度，對中國推進房產稅改革很有啟迪。
美國
目前美國的50個州都徵收房產稅，各州和地方政府的稅率不同，大約平均在1%到3%之間。房地產稅的立法幾乎都是由地方政府自主決定，是絕大多數地方政府的主要收入來源。一般由州憲法與州法律規定，也存在一定減免優惠，並主要用於提供公共服務，例如消防、治安、道路交通、教育、環境改善等等。
美國的房地產稅與美國的公立免費教育通常緊密結合在一起，相當一部分的房地產稅用於公立中小學教育。通過這些公共服務的提供改善房地產周邊的居住環境和教育環境，使得當地房地產價格上漲，地方政府房地產稅收因此增加，形成良性循環。
德國
在德國，用於出售的房地產，先要繳納評估價值1%至1.5%的不動產稅，房屋買賣時還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣房屋獲得盈利，則另外繳納15%的差價盈利稅。按德國法律，對於房價、房租超高乃至暴利者，地產商和房東甚至會因所構成的違法行為承擔刑事責任。
過去10年間，德國的名義房價每年僅上漲1%，扣除物價因素，德國的平均房價實際上在以每年1%的速度縮水。德國的自有自用住宅不需要交納不動產稅。自有房屋出租，除繳納不動產稅外，租金收入還要繳納個人所得稅，稅率為25%。
韓國
為打擊炒房客，韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而據報導在接下來的兩年內，韓國還有可能進一步調整房地產稅率。稅率將增加為：第二套房產為50%，第三套房產為60%。
為抑制房價過快上漲，韓國政府於2005年出台了綜合不動產稅，徵稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元的家庭，並根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。此外，韓國從1961年起還徵收財產稅，對像是所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，根據財產價值不同，所負擔的稅率也不同。如將財產稅和綜合不動產稅算在一起，擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。
韓國政府還有更為嚴厲的房產轉讓所得稅，凡擁有2套和3套住宅的家庭若在購買房產兩年之內出售，分別要繳納50%和60%的房產轉讓所得稅。即使在購買房產兩年之後，擁有2套以上住宅的家庭在出售房產時，仍需繳納6%至35%不等的房產轉讓所得稅。
日本
日本對房地產等不動產課徵不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、註冊執照稅等，同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為14%。
在日本房產稅框架中，有固定資產稅、都市規劃稅和事業所得稅三大支柱。在日本，房子和土地都是可以出售的。一般來說，買房子不僅意味著擁有房產本身，而且意味著獲得相應的土地所有權。即便購買的是公寓樓，也會依照單戶面積佔整棟樓房總面積的比例分攤整棟樓佔有的土地。因此，在日本，房產稅不僅涉及住房，而且涉及土地。
對土地、房屋的課稅依據是市場價值計徵的，日本稱之為“適當的時價”。日本一般每三年作一次基礎評估，估價當年稱為基準年度，該年度價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。各種稅制均按納稅主體的情況而採取差別稅率的做法，兼顧了社會公平。此外，房產稅還發揮著調節房地產市場的功能，如近年來在房地??產市場低迷的情況下，日本又推出了不少減稅措施，以刺激房地產消費。
埃及
由於歷史和社會等多方面的原因，埃及的貧富差距懸殊。為平衡這種局面，埃及政府近年來加強了房地產稅收制度，力求“向低收入者傾斜”。埃及實行土地私有政策，從理論上說只要經濟條件允許，就可以盡可能多地購買土地，並自行建造房屋。埃及的房地產稅徵收的對象為建築和農業用地。自用建築類房產稅為總價×80%×10%，房屋交易時交付。出租建築類房產稅率為租金收入的20%至40%不等。
為減少低收入階層的房地產稅壓力，埃及政府對1977年9月9日後建造的非豪華型住房建築免收原始稅和治安稅。與此同時，對已有房產者不再提供購房貸款，並且相應提高房地產徵稅額度和手續費，其中購買2套住房的原始稅是1套的兩倍，3套則在2套基礎上再翻倍，以此類推。另外，由於土地私有，政府在調節住房分配時也從源頭——土地層面入手，對擁有多套房產者在購買土地時實施高價政策，而對於建造首套自用住房所需的土地實施調節價。
成功佈局馬來西亞房產說明會
時間：11/12(二) 19：30、11/16(六) 14：30
地點：台北市中正區新生南路一段140號
免費參加，名額有限，歡迎預約報名
台灣房屋國際資產中心 張仲宜 0935-189-883
留言列表
