屋價升6%交易量料減 發展商仍看好2014年前景
東方日報
本地發展商普遍認爲，明年大馬的房地產價格預計會提升6%，然而基于人民會更謹慎消費，明年的房產交易量估計會減少，但是房產市場前景，整體而言依然良好。
政府在2014年財政預算案中，宣布多項打房措施，包括廢除發展商承擔利息計劃（DIBS），提高產業盈利稅（RPGT），此外，在2015年4月正式上路的消費稅（GST）預計將也將對房產領域帶來衝擊。
針對新局勢將對2014年的房產市場帶來什麽樣的衝擊，Property
Guru集團今日舉辦的「2014年房地產業的前景展望」論壇上，邀請大馬幾家發展商及行業人士分享他們的見解和看法。
出席者包括，Trinity集團總經理黃靜儀、安達集團（Andaman
Group）集團董事經理拿督斯裏張孫通博士、Zerin產業首席執行員皮恩德蘭辛格（Previndran
Singhe）、世界不動產聯合會（FIABCI）大馬委員倪傳鵬、亨利行首席營運員鄧志明、霹州大馬房地產發展商會（REHDA）副主席陳志強和聯馬置地（UMLAND）首席執行員黃健光。
針對政府取消發展商承擔利息計劃（DIBS）的決定，則看法不一。
雖然，產業顧問認爲，這項措施可助穩定房產市場，但大部份發展商則表示，政府不應該倉促廢除DIBS，並建議政府允許繼續提供DIBS給首次購買房屋者；僅針對二次以上購屋者進行這項措施。
張孫通表示，DIBS的目的是減輕購屋者的負擔，讓更多的人可以擁有自己的房屋，但是，隨著政府限制這項行動，受影響的不隻是炒家，也包括購屋自住的人士。
另外，張孫通博士指出，目前最關鍵的問題在于購買房屋的融資。他指出，產業盈利稅（RPGT）和DIBS都不是最主要的問題，然而，若無法獲得貸款，則將限制買家的購屋計劃。
雖然嚴格的RPGT會使房價穩定，但是Property
Guru集團馬來西亞經理許毅認爲，明年的房地產業依然會呈上升趨勢。
他不認爲，來年炒房活動，會是把房價帶高的主因，然而，外圍的各種因素，如建築成本，將推動產業繼續升值。
GST房產上漲催化劑
倪傳鵬補充，2015年實行的消費稅（GST）是一個讓房產市場上漲的催化劑，相信到時會讓房產市場帶來更大的波動，另外，像檳城的廉價房屋（Affordable
House）供應增加，爲人們提供可負擔房屋，則將爲房產市場帶來正面的影響。
另一方面，發展商指出，在11月後的6個月裏，預料會出現大量購房交易，因爲發展商均希望在消費稅實行前把房屋賣出；而購屋者也要趕在屋價上漲前，達成交易。一些發展商建議，由于明年的趨勢仍難以估計，因此購屋者可以趁這個時候購買房屋。
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