怕再漲趕進場
雖然接下來的房市未完全明朗，但今年上半年的走勢，令業者有信心，下半年住宅房產發展步伐持續加速。
發展商宣傳活動，加上許多誘人項目的推介，進一步催穀市場買氣，許多房產展銷會可見大批人潮，大部分新推介項目認購率均在半數以上。
顯示市場對未來走勢看俏，趕在房價再度攀高前下手。
首6月房貸大增-打房不影響買氣 發展商劍指大吉隆玻
大吉隆玻地區的發展商似乎預期下半年充滿變數，在次季及第三季卯足全力，推介多項發展計畫。
世邦魏理仕物業管理服務公司（簡稱CBRE）近期發佈的“大吉隆玻房市概況”調查報告顯示，今年首6個月住宅房產貸款按年大增。
儘管剛宣佈的2014年財政預算案有不少打房措施，但業界相信住宅房產以供求和成本上升之趨勢來看，即使短期內買氣受影響，但很快就會恢復元氣。
今年首6個月，儘管國行推出嚴格守則，希望透過更嚴謹的措施打擊高企的家宅，但大吉隆玻地區的房市溫度持續揚升，人們對房屋需求依然旺盛。
資料顯示，住宅房產貸款申請高達1127億令吉，相較前一年同期揚升16.5%，在3月至6月間，貸款申請金額更是直線上揚，數個月都超過200億令吉。
房貸批准率創新高
上半年的貸款批准率也寫下552億令吉新高點，較2012年上半年增加21.9%。
不過，銀行對於房屋貸款批核也十分謹慎，今年首季的貸款批准率為49%，相較去年同期的47%。
在7月份的國行貨幣政策委員會（MPC），國行繼續維持3%的隔夜政策利率（OPR），這使得銀行基本貸款利率（BLR）維持在6.6%，市場上的房屋貸款配套一般會再扣2.2%至2.4%，現階段貸款配套依然相當誘人。
矚目計畫陸續推介
發展商在今年首6個月的新發展推介步伐明顯加速，尤其是靠近年中時，大吉隆玻地區新計畫推介消息更是不斷，總計推介單位達3200間。
備受矚目的發展專案包括敦拉薩路的Horizon
Residences、RuMa&Residences、TTDI
Ascencia等，位於熱門地點的新單位甫推出即獲熱烈認購。
其中，位於吉隆玻城中城的Four Seasons
Place每平方尺平均售價更達2750令吉，滿家樂的柏威年Hilltop公寓于每平方售價達1000令吉。
供應遞減房價增長
至於住宅供應，大吉隆玻地區今年次季現有的住宅房產供應達177萬間，有地房產占43.5%，非有地房產類型的產業則占34.9%，低價房屋則為21.6%。
自2012年底起，大吉隆玻地區的房屋供應增長放緩，增幅少於1%，為2006年來最低增幅。
CBRE認為，供應遞減使得大吉隆玻地區房地產價格自2009年起出現增長，雖然新計畫在2011年起逐漸增加，但計畫推介數目仍未及前一期（2003年至2007年）。
75%住宅位於雪州
報告也指出，在大吉隆玻地區的住宅房產有75.7%位於雪蘭莪州，另有24%及0.3%分佈在吉隆玻及布城地區。
資料顯示，在今年次季，已有19萬6092間房屋獲得建築。
“其中，有18萬6581間住宅房屋已在建築中，此規模與大吉隆玻地區現有的供應單位差不多，在新房產專案陸續完工後，意味著大吉隆玻房市進入穩定期。”
雪州布城地價揚升
吉隆玻以及周邊地區的房屋發展迅速，使得土地日漸減少。
這進一步帶動雪蘭莪州的土地需求，使得周邊地區的土地資本價值不斷揚升。
新房屋計畫據點越趨遠離市中心，大吉隆玻南區發展升級，布城與賽城直至吉隆玻國際機場一帶的發展逐漸升溫。
大部分的新推出專案都在市中心週邊地區，例如士毛月的發展潛質也不容小覷。
數家大型發展商如實達集團（SPSETIA，8664，主機板產業股）、森那美（SIME，4197，主機板貿服股）及碧桂園集團（Country
Garden
Holdings）在這個地區擁有大批土地，近期料將陸續宣佈新發展。
供應遞減房價增長
至於住宅供應，大吉隆玻地區今年次季現有的住宅房產供應達177萬間，有地房產占43.5%，非有地房產類型的產業則占34.9%，低價房屋則為21.6%。
自2012年底起，大吉隆玻地區的房屋供應增長放緩，增幅少於1%，為2006年來最低增幅。
CBRE認為，供應遞減使得大吉隆玻地區房地產價格自2009年起出現增長，雖然新計畫在2011年起逐漸增加，但計畫推介數目仍未及前一期（2003年至2007年）。
75%住宅位於雪州
報告也指出，在大吉隆玻地區的住宅房產有75.7%位於雪蘭莪州，另有24%及0.3%分佈在吉隆玻及布城地區。
資料顯示，在今年次季，已有19萬6092間房屋獲得建築。
“其中，有18萬6581間住宅房屋已在建築中，此規模與大吉隆玻地區現有的供應單位差不多，在新房產專案陸續完工後，意味著大吉隆玻房市進入穩定期。”
雪州布城地價揚升
吉隆玻以及周邊地區的房屋發展迅速，使得土地日漸減少。
這進一步帶動雪蘭莪州的土地需求，使得周邊地區的土地資本價值不斷揚升。
新房屋計畫據點越趨遠離市中心，大吉隆玻南區發展升級，布城與賽城直至吉隆玻國際機場一帶的發展逐漸升溫。
大部分的新推出專案都在市中心週邊地區，例如士毛月的發展潛質也不容小覷。
數家大型發展商如實達集團（SPSETIA，8664，主機板產業股）、森那美（SIME，4197，主機板貿服股）及碧桂園集團（Country
Garden Holdings）在這個地區擁有大批土地，近期料將陸續宣佈新發展。
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